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2019年上半年楼市政策盘点 下半年阜阳房价是涨抑或趋于稳定
本地快讯  2019-07-04 09:44
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上半年,阜阳整体市场环境与整个安徽以及全国基调基本相符。市场政策延续了2018年的总体节奏,整体上房地产行业政策并未发生较大变化,唯一的起伏点则是“限价取消”。具体政策盘点如下:

1、央行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点

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为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

2、安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3%

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安徽省发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》,今年1月1日起的连续3年,安徽省将对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。同时明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3、安徽省住建厅拟出新规!重点规范住宅电梯、户型、日照等方面

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4月,安徽省住建厅对安徽省工程建设地方标准《住宅设计标准(征求意见稿)》进行了公示,规定最小套型使用面积不应小于23平米、四层及以上住宅建筑应设电梯、便器、洗浴器旁应安装扶手或预留条件、十八层以上的高层住宅宜设封闭阳台、向外开启的不应妨碍相邻户门开启、建筑入口设台阶同时设置轮椅坡道、至少有一个居住空间能获得冬季日照等。

4、国管公积金实行二套房“认房又认贷”最多贷款60万

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4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

5、安徽省关于城市既有住宅增设电梯指导意见出台

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5月,安徽省住房和城乡建设厅、省财政厅、省自然资源厅、省市场监管局联合出台了《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》,明确凡未列入近期房屋征收改造范围的城市既有住宅,在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求的前提下,可以增设电梯。

6、涉上亿人老旧小区改造:每年新增投资8000亿元,延缓换房需求

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6月19日召开的国务院常务会议明确,推进城镇老旧小区改造,要创新投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与。引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

本地:

1、全国“一城一策”:阜阳城市限价取消

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关键字“取消限价”。“一城一策”推出后,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!

2、棚户区改造:阜阳今年计划棚改4.33万

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棚改方面,自2018年以来实施棚改计划,安徽省2019年计划棚改超23万。未来两年,阜阳棚改计划仍位于全省前列,今年计划棚改4.33万。 

3、阜阳市及下辖四县一市公积金贷款户还款松绑

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3月份阜阳市公积金管理中心发出《通知》:跨县市(现阜阳市及下辖五县)办理公积金贷款业务的缴存职工也可以办理逐月冲抵公积金贷款还款业务。换句话说,在县城上班所持有的公积金都可在阜阳市区购房进行公积金贷款使用,相应的也能办理还款业务,但对于跨市与跨省目前还不能支持!

4、全面取消落户限制 阜阳进一步放宽落户政策

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4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》通知,指出要继续加大户籍制度改革力度,大城市要取消或者放宽落户限制!而对于大阜阳而言,落户门槛低,政府更是积极展开怀抱,吸引更多人落户阜阳:(1)全面放开县域范围内落户限制;(2)积极放开阜阳中心城区落户限制;(3)放开投资经商办企业注册金额标准落户条件;(4)取消合法稳定住所面积、居住时间落户条件限制。放开投靠亲属落户条件限制;(5)推进农业人口及其他常住人口在阜阳市区落户。

5、阜阳市公积金“全国联网”接入数据平台


阜阳市住房公积金管理中心公布,5月18日之前将完成全国住房公积金数据平台接入工作,实现全程无纸化办公、大数据智能分析、全方位风险防控等功能。实现了公积金提取业务秒到账、当场受理、当场审批、当场办结当场到账,方便快捷。此外,阜阳公积金系统成功接入住建部公积金异地转移接续平台后,更加方便职工在转入地办理住房公积金业务,无需在转入地和转出地往返奔波 提高了业务办理效率,做到当场受理,当场办结。

6、阜阳市住房公积金缴存上限调整

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根据阜阳市统计局发布的数据,2018年度阜阳市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为64501元。按照住房公积金最高月缴存额计算公式(上年度市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资除以12个月乘以3倍再乘以住房公积金最高缴存比例12%),阜阳市2019年住房公积金月缴存额最高为64501÷12╳3╳12%=1935元,单位同比补贴1935元,月缴存额合计最高为3870元。调整后的缴存基数执行时间为2019年7月1日到2020年6月30日。


| 网络整合 | 编辑:本站编辑| 2019-07-04 09:44

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